Termosistem la Bloc vs. la Casă
Ce e diferit la izolarea unui bloc față de o casă — norme, materiale, costuri și organizare.
Montajul termosistemului la un bloc de locuințe și la o casă individuală sunt lucrări fundamental diferite. Deși principiul este același, normativele, materialele și organizarea diferă semnificativ.
Norme de incendiu
La casă (P, P+M, P+E): Se poate folosi polistiren expandat pe toată suprafața. La casele individuale de până la 8 m (cota ultimului planșeu folosibil) normativul nu cere măsuri obligatorii împotriva propagării focului pe fațadă (P 118/1-2025, art. 2.3.6.1.7).
La bloc: Clasa minimă de reacție la foc a sistemului crește cu înălțimea: C-s3,d0 până la P+2E (10 m), B-s3,d0 și B-s2,d0 până la 20 m; peste 20 m sistemul trebuie să fie A1 sau A2-s1,d0, adică pe vată bazaltică (P 118/1-2025, Tabelul 16). Când sistemul nu e A1 sau A2-s1,d0, golurile se bordează cu vată pe minimum 60 cm sau se pun fâșii continue de vată de minimum 60 cm în dreptul fiecărui planșeu (art. 2.3.6.1.9). Multe asociații de proprietari aleg vată integrală pentru siguranță maximă.
Diferențe de preț
Termosistemul la bloc este de regulă cu 10-20% mai ieftin per mp decât la casă, din mai multe motive:
- Suprafețe mai mari = eficiență mai bună a manoperei
- Fațade mai simple (mai puțin detalii decorative)
- Volume mai mari de material = prețuri mai bune de la furnizori
Prețul pe mp se calculează la fel la casă și la imobilele mai mari: de la 330 lei/mp cu polistiren și de la 420 lei/mp cu vată bazaltică, la 15 cm, cu tencuială decorativă Dryvit Stone Mist (calculatorul de izolație exterioară).
Schelă și acces
La casă: Schelă simplă, de regulă pe 2-3 laturi, montare rapidă. Schela e inclusă în prețul pe mp.
La bloc: Schelă industrială, autorizată, cu planșee de lucru complete. La blocuri peste P+4, se poate folosi și nacela. Accesul se stabilește la ofertă.
Organizare și decizii
La casă: Proprietarul decide singur: material, culoare, termen. Contractul e simplu, între două părți.
La bloc: Decizia se ia în adunarea generală a asociației de proprietari. Necesită acord majoritar, buget aprobat, eventual acces la fonduri (Programul Casa Verde Plus sau fonduri locale). Procesul durează mai mult, dar economia este semnificativă.
Termen de execuție
Casă (200mp fațadă): 2-4 săptămâni.
Bloc (2.000-3.000mp fațadă): 2-4 luni, în funcție de dimensiune, vreme și specificații.
Vrei ofertă pentru bloc sau casă? Evaluăm gratuit și trimitem oferta detaliată. Cere Ofertă → sau sună: +40 784 39 19 19
Construcție completă casă sau bloc?
firmaconstructiicluj.ro →